建築防水:“天衣有縫”亂象多

2014-09-12 16:19:32 sagle 102

  近期,全國大部分地區進入汛期,隨之而來的居高不下的滲漏率成為很多建築揮之不去的隱痛。中國建築防水協會的統計顯示,目前全國房屋的平均滲漏率為65%,地下建築的滲漏率更是超過了80%,而滲漏導致的鋼筋生鏽、混凝土開裂等情況將會直接威脅建築安全。為此,一直頗為低調的建築防水行業被推到了前台,成為關注的焦點。究竟這個行業目前處於何種狀態?記者日前進行了調查走訪。
  近年來,盡管建築防水技術,已從單一的房屋防水,應用到隧道橋梁、機場跑道、高速公路、垃圾填埋、汙水處理等多個領域上,但是這個總產值剛剛突破千億元的行業,仍處於一個規模小、集中度低、市場不規範的階段。而近期,受強降雨的影響,多城市發生內澇,也揭開了不少建築“屋漏漏”的麵紗。這讓建築防水行業這個事關建築物安全和百姓民生的小行業受到了各方的高度關注。
  “外衣”頻繁開線  建築“患病減壽”
  防水工程好比建築的“外衣”,而編織這件“外衣”的材料就是建築防水材料。據了解,建築防水材料主要分為防水塗料和防水卷材兩大類,使用它們是為了防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中濕氣、蒸汽對建築物的危害。“以防水塗料為例,將其塗刷在屋頂、地下室、衛生間和外牆的表麵上,可以形成連續的、整體的、具有一定厚度的防水層。”教授級高工、中國建築學會防水技術專家委員會副主任葉林標表示,“防水材料對建築物至關重要。”
  “就拿建築外牆的防水問題來說,如果發生滲漏,雨水極易通過外牆裂縫侵入室內,引起室內裝修和家具發黴,造成財產損失。更有甚者,還會影響到建築物的使用壽命。”葉林標說。他介紹,在混凝土和砌塊的塊材、砂漿中存有空隙和裂縫,如果外牆滲漏,會使水進入其中,造成混凝土結構內部的氫氧化鈣溶解和流失,導致混凝土內的鋼筋生鏽,體積增大2-3倍。而這種膨脹應力的作用會使牆體結構進一步開裂,進而增大了水侵入的可能性,造成惡性循環。
  “目前我國建築物的平均壽命出現了‘50年罕見,30年普遍’的怪現象,這與我國《民用建築設計通則》中關於‘重要建築和高層建築使用年限為100年,一般建築的使用壽命為50-100年’的規定相差甚遠。”他表示,“建築物如此‘短命’,不但造成了資源和人力、財力的巨大浪費,還產生了大量的建築垃圾,嚴重汙染環境。”
  市場混亂  “非標”品大行其道
  過去幾年,防水行業的發展隨著中國如火如荼的房地產開發和基礎設施建設走上了快車道。爆發式的增長讓一些深層次的問題逐漸浮出水麵。2012年,國家質量監督檢驗檢疫總局將建築防水產品作為本年度質量提升工作的10類重點產品之一。然而,根據國家質檢總局2012年全國建築防水卷材產品質量“三查”(產品質量聯動抽查、企業生產條件檢查和無證生產清查)結果來看,一些關鍵性、安全性指標仍存在較大隱患。
  “行業的主要問題、深層次問題就是產能過剩、低水平的重複建設。這些深層次問題的表征,就是低於合理價格的惡性競爭、假冒偽劣、無證生產、有證企業大肆生產無證的非標產品等行為,惡意地規避了國家的行政監督抽查。有證企業生產無證產品、協議產品、非標產品和所謂的低標產品在我們行業裏麵非常普遍。”中國建築防水協會理事長朱冬青說。他認為,受到2012年經濟下行的影響,行業的問題逐漸凸顯出來。“2012年這些問題暴露得比我們前幾年都要嚴重得多。生產要素的漲價、人力資源的漲價、市場需求的減小,更加劇了我們行業的惡性競爭。”他說。
  記者在北京十裏河附近一家大型建材批發市場看到,正規企業的名牌產品幾乎都被小作坊的非標產品包圍。有些銷售商甚至把無標產品擺放在店鋪門口,公然銷售。“正品也有,貼標的也有,什麽品牌都有貨。”一位多年從事防水材料的商販向記者表示,“要什麽牌子有什麽牌子,什麽品牌的產品都可以生產,需求大的話價錢也可以便宜。”
  中國建築防水協會公布的數字顯示,截至目前,中國擁有生產許可證的防水材料生產企業有1400家,而沒有許可證的企業卻有500多家。2012年中國建築防水行業的銷售收入隻有2000多億元,而無證企業的銷售收入卻達到600億元,占到整個行業收入的30%以上。
  潘冰是北京一家生產防水材料的大型化工建材企業的副總經理。他告訴記者,這種無證生產的非標產品,所用原料一般都是廢舊瀝青,至少比合格產品的原料便宜50%,因此盡管其銷價遠低於合格產品,但利潤仍比正規廠家高得多。小清新影院負責人夏總告訴記者,水泥基防水塗料更是亂,很多小廠家不按比例包裝,讓使用者有很大的隨意性,造成防水效果很差。
  除了被山寨貨“套牌”和成本上的劣勢,正規企業的合格產品在工程市場上也經常被“唯價格論”打壓。據了解,防水工程通常是由投資者(開發商)總包給土建總包,再由總包單位分包給防水專業公司。土建總包在傳統的鋼筋、水泥等項目中經過市場的公開投標競爭,一般賺不了錢,於是往往就將防水、裝飾、園林這些專業分包價格壓低,以賺得利潤。
  “在國際上,建築防水工程平均造價約占建築工程總造價的8%,但國內僅占約1%,這樣少的預算怎麽能采購到質量有保證的產品呢?”葉林標說。他進一步指出,層層轉包、層層分包讓本來就不多的資金更加捉襟見肘。他曾參與過一個國家投資建設的項目,其防水的工程預算是每平方米150元。這筆錢到了地方政府後,先被扣除了20%的管理費,然後以每平方米120元的價格發給土建總包,一係列環節下來,最終防水工程施工方可以使用的資金每平方米隻有60元。
  “好的防水材料價格當然高,但很多假冒的優質防水產品,其包裝和外形已經做得跟真品一模一樣了。在監管不嚴的情況下,指望企業自律,幾乎不可能。在利益的驅使下,包工頭會讓不合格產品流入工地。”葉林標對現行的監管製度表示擔憂,“在生產領域,我們很多企業在惡意地規避國家的行政抽查,生產一批合格的符合國標的產品放在庫裏麵,貼上合格證,但十倍甚至二十倍於這些合格產品數量的非標產品卻放在所謂的待檢區,不貼合格證。由於國家質量監督抽查隻抽查貼合格證的產品,所以有的產品是在出廠裝車的時候才貼上合格證,有的是在進工地之前才貼上合格證,逃避監管。在施工領域,監理人員往往不夠盡職,不合格的非標產品堂而皇之地被使用在所謂‘百年大計’的建築上。”
  產能過剩門檻低  政策規範待發力
  據了解,2011年全國建築防水產能為60億平方米,2011年全行業產量為12億平方米,防水材料行業產能嚴重過剩,不少企業開工率不足,低水平重複建設現象嚴重。
  據中國建築防水協會統計數據顯示,2012年,防水行業總產值超過1000億元,但行業最大企業的銷售收入也不過20多億元,超過5億元的企業隻有10多家,排名前50位的企業市場占有率還不到市場總額的兩成。
  “行業準入門檻很低,20多萬元就可以開工生產,生產成本又很低,所以大量小作坊都靠低價競爭維係著,看似不成氣候的小企業卻能把市場攪得一團糟,把價格壓得很低。”有業內人士表示,“國內目前能夠生產防水材料的小企業比比皆是。有的廠子甚至是夫妻店,廠址就在玉米地裏,方便與執法人員打‘遊擊戰’。這樣的生產者到底有多少,產能是多少,根本無法統計。”
  事實上,有關部門一直沒有停止對不符合國家產業政策的非法防水卷材生產企業的重拳打擊,同時為了促進行業轉變增長方式、提升行業質量和持續健康發展,陸續出台了一係列的法規文件。從去年開始,國家質檢總局連續發布了《關於開展電線電纜等10類重點產品質量提升行動的指導意見》《關於工業產品生產許可證企業實施分類監管有關工作的通知》,工信部出台了《建築防水卷材行業準入條件》(下稱《準入條件》),對建築防水卷材企業的建設條件與生產布局、生產規模、工藝與裝備、能源消耗、環境保護、產品質量、安全生產、職業衛生和社會責任、監督管理等方麵做出了明細規定。
  雖然《準入條件》的實施將改變行業集中度低、規模小、生產效率低的現狀,整體利好行業發展,但是在實施上仍然存在難度。有分析人士認為,目前90%的卷材企業達不到《準入條件》規定的標準,這些企業何去何從將是一大問題。另外,《準入條件》對用地、居住區、工業區的規範也會加劇我國土地資源緊缺的現狀,而僅對防水卷材的限製或將加劇防水塗料市場的惡性競爭,損害部分以防水塗料為主營業務的骨幹企業。

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